【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，基於營利之目的而從事經(jīng)常性房屋銷售之營業(yè)行為，應依法辦理營業(yè)登記，並依規(guī)定申報銷售額課徵營業(yè)稅。
 
該局指出，所得稅法第9條規(guī)定，財產(chǎn)交易所得係指納稅義務人非為經(jīng)常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產(chǎn)，因買賣或交換而發(fā)生之增益，依同法第14條規(guī)定，應併入綜合所得課稅。
 
但近年來，許多民眾以營利為目的，經(jīng)常買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經(jīng)常買進、賣出之營利活動」有別，且此種買賣行為是否屬營業(yè)稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規(guī)定課徵營業(yè)稅，其判斷認定原則，依財政部於2006年12月29日發(fā)布臺財稅字第09504564000號令規(guī)定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業(yè)稅：
一、設有固定營業(yè)場所(除有形營業(yè)場所外，亦包含設置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)。
二、具備「營業(yè)牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
三、有僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜。
四、其他經(jīng)查核足以構成以營利為目的之營業(yè)人。
 
該局舉例說明，納稅義務人甲君未辦理營業(yè)登記，於2011年共銷售4戶房地及3筆停車位，主張出售房屋有2筆係符合自用住宅規(guī)定，出售年度銷售房屋未達6戶，不得以出售年度以外(前5年)之售屋事實作為評價其行為具營利性質(zhì)。
 
該案迭經(jīng)高等行政法院判決，以甲君出售前5年之歷年申報綜合所得稅財產(chǎn)交易所得資料，扣除上揭2筆自用住宅用地後，共出售10筆，足以彰顯其並非僅於2011年度為一時性之出賣行為，顯見甲君符合「其他經(jīng)查核足以構成以營利為目的之營業(yè)人」要件，自不能與一般個人偶發(fā)性銷售房地、非繼續(xù)性之經(jīng)濟活動等同視之，是其主張並非營業(yè)稅法規(guī)範之營業(yè)人，尚難採據(jù)，駁回甲君之訴。
 
該局呼籲，納稅義務人若對其是否為營業(yè)人，應否向主管稽徵機關辦理營業(yè)登記、開立統(tǒng)一發(fā)票並申報銷售額等存有疑義，可向主管稽徵機關或相關專業(yè)人員查詢，以免遭核定補稅並處罰。